在如今，我们购买房屋以后，会需要一定的时间来办理房产证，而有的人还没有办理房产证以后，就想卖出房子，那么房产证没有下来的房子怎么卖？下文就来带大家了解一下。
1、房屋买卖双方约定等房产证下来再过户：若是房屋买卖双方都同意在房产证下来再过户的话，这属于二手房买卖，需要缴纳的税费会比新房子多一些。因为这种方式比较简单直接，可以及时进行过户，风险系数也比较低。
2、还清贷款后卖出：首先，卖房者需要首先还清银行贷款；之后，卖房者拿着银行出具的结清证明后去房管局拿出正在抵押合同；然后，开发商带着合同和注销备案登记表去房地局办理该房屋的注销手续；最后，在注销完成后，再由购买者和开发商签署新的商品房买卖合同，再到房管局重新备案。
3、终止合同：如果你交了首付款，还没有办按揭：这时开发商还没有到房管局进行备案，那么买卖双方可以直接到开发商那里进行办理合同的转让。然后开发商和买房重新签订一份购房合同，并将原来的购房合同收回，买方再将首付款付给买房即可。
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